  "Iustitia est constans et perpetua voluntas ius suum cuique tribuendi".
(la giustizia è la volontà costante e perpetua di riconoscere a ciascuno il proprio diritto) Eneo Domizio Ulpiano "Omnia sunt incerta, cum a iure discesseris".
(Quando tu dovessi allontanarti dal diritto, tutte le cose ti diverranno incerte) Marco Tullio Cicerone   Info Giuridiche
Lo sciopero ''in'' bianco delle toghe Articolo di Maria Morena Ragone , Fabrizio Sigillò 16.05.2012 Revisione della geografia giudiziaria: questioni critiche sui costi Articolo di Giuseppe Agozzino 16.05.2012 Gli avvocati nel diritto di famiglia. La forza del ''processo collaborativo'' Articolo di Maria Grazia Rodari 10.05.2012 Professione forense: opera la riserva di legge. Il parere del Prof. Capotosti CNF, comunicato 14.05.2012 Altalex Quotidiano di informazione giuridica - n.3597 del 19.05.2012 Master in Diritto e Giustizia dello Sport Patrocinio FIGC. Master accreditato 24 ore CNF in Firenze dal 25.05.2012 Zwischenverfahren - Eroerterungsverfahren nel cpp tedesco Articolo di Armin Kapeller 28.03.2012  Norme e Tributi
19/05/2012 - 16.41 Freshfields richiama gli "ex" in studio Si chiama "Freshfields Continuum" e punta a coinvolgere oltre 3500 professionisti che hanno lasciato lo studio, da richiamare in ufficio in base alla necessità e in modo flessibile. 19/05/2012 - 9.40 Tutti i numeri dell' Imu. Entro il 30 giugno le aliquote e le detrazioni comunali Si tratta tuttavia di delibere provvisorie che potrebbero essere modificate a settembre, una volta conosciuto il dato del gettito effettivo dell' imposta sulla base degli acconti. 19/05/2012 - 8.23 Le istruzioni per affrontare l' Imu Pubblichiamo la circolare n. 19/05/2012 - 8.20 Un «cinguettio» salva cani e gatti Adesso è ufficiale: quando i sottosegretari del governo Monti in sede di lavori di commissione si dicono favorevoli o meno a una data legge forse scherzano. 19/05/2012 - 8.20 Rinvio con effetto domino sul pagamento delle rate La proroga dei versamenti di Unico ha un effetto domino per chi paga a rate. |
La Locazione di Immobili
In diritto si definisce locazione il contratto con il quale una parte (locatore) si obbliga a fare utilizzare ad un altro soggetto (conduttore o locatario/a) una cosa per un dato tempo, in cambio di un determinato corrispettivo (art. 1571 c.c.). La disciplina generale dettata dal codice civile prevede che le obbligazioni principali del locatore siano quelle: 1) di consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione; 2) di mantenerla in modo che serva all’uso convenuto; 3) di garantirne il pacifico godimento durante la locazione (art.1575 c.c.). Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie a mantenere l’immobile in buono stato locativo, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore (art. 1576 c.c.). Quando la cosa locata abbisogna di riparazioni che non sono a carico del conduttore, questi è tenuto a darne avviso al locatore. Se si tratta di riparazioni urgenti, il conduttore può eseguirle direttamente, salvo rimborso, purché ne dia contemporaneamente avviso al locatore (art. 1577 c.c.). Si possono distinguere differenti figure di locazione:
La disciplina delle locazioni che hanno per oggetto immobili urbani varia a seconda che gli stessi siano adibiti ad uso abitativo (nel qual caso dovrà farsi riferimento soprattutto alla legge 9/12/1998, n°431, e succ. mod.) ovvero ad uso diverso da quello di abitazione (legge 27/7/1978, n°392, e succ. mod.). La regolamentazione delle locazioni a uso diverso dall’abitazione varia a sua volta a seconda della destinazione dell’immobile o meglio dell’attività che in concreto viene svolta nell’immobile locato (attività industriali, commerciali, artigianali, di lavoro autonomo, assistenziali). Dal punto di vista funzionale, la vigente legislazione distingue la disciplina della locazione di immobili ad uso abitativo e la locazione ad uso diverso da quello abitativo. Si ha uso diverso da quello di abitazione quando l’immobile dato in locazione viene adibito:
Si ha uso diverso da quello di abitazione anche nel caso di contratti di locazione stipulati dallo Stato e da altri enti pubblici territoriali in qualità di conduttori (art.42 L.392/1978). Per questo tipo di locazioni, la durata minima del rapporto è stabilita in sei anni (9 anni per le attività alberghiere) e la rinnovazione alla prima scadenza può essere negata dal locatore soltanto nei casi tassativamente stabiliti dall’art.29 L.392/1978. Il Condominio
Il condominio è un tipo particolare di comunione che si verifica quando in un edificio due o più persone sono ciascuna proprietarie di una unità immobiliare in via esclusiva e insieme sono proprietarie delle parti comuni. Tale comunione è forzosa, il che vuol dire che un condomino non può rinunciare al diritto su tali parti comuni per sottrarsi al pagamento delle spese (art. 1118, comma 2 c.c.). Per estensione il termine legale condominio viene utilizzato anche per definire la tipologia degli edifici a più piani, suddivisi in appartamenti. Il diritto condominiale si occupa della disamina ed interpretazione di fatti ed eventi che possono verificarsi tra i condomini, ovvero tra gli stessi e l’amministratore. Più specificamente, l’attività di studio dell’avv. Massimo Postiglione ha per oggetto i diritti ed i doveri di condomini ed amministratore, i problemi fiscali relativi alla nuova legge sul sostituto d'imposta, i rapporti con la pubblica amministrazione per i lavori da eseguire all'interno ed all'esterno dell'area condominiale, i contratti con i prestatori d'opera ed i contratti di locazione, con costante attenzione alla più recente giurisprudenza. Principali fonti normative
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20/05/2012
